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          北京為何不能取消限購 業內:需闖四大關

          来源:     添加时间:2020-06-21

          “限購”可謂樓市調控的殺手鐧,而面對2014年一路下行的樓市,全國各城市紛紛為限購政策松綁。截至目前,僅有北上廣深四個一線城市及海南三亞仍在執行限購政策,而這僅有的5個城市也時常傳來“松衛生衛生綁”傳言。

          近日,限購政策最嚴厲、被業內認為最難“松綁”的北京就被傳決策層正在商討“松綁”自2010年就開始執行的限購政策,內容包括廢除二手房不滿五年交易需征收20%差額稅,以及放寬非京籍五年納稅或社保的資格審核。

          北京市住建委迅速辟謠稱,北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。

          對此,有業內人士認為,盡管限購松綁已經是大趨勢,但由於北京的特殊性,其限購政策至少在近期是難以解禁。那麼,若北京樓市松動限購,契機到底是什麼?業內人士表示,取消限購,北京樓市還需要闖過房價、人口、經濟壓力和培育成熟市場四大關。

          第1關 北京房價仍較高

          2010年限購政策出臺時是以抑制衛生投機客戶炒房、抑制房價過快上漲為立足點,執行4年來,高房價仍是北京樓市難以回避的事實。

          “北京樓市現在有些調整,問題不是限購,不是沒人想買房,是房價太高,消費需求在觀望。”住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,北京是一個國際大城市,樓市最大的矛盾是供需不平衡,投資客戶較多,一旦放開限購,會使更多投資客戶湧入,會推高房四虎影視東方影視大全價,引發樓市混亂,所以限購目前還不能放開。

          華業地產副總裁陳雲峰則表示,從北京市場的情況來看,改善型、投資性住房需求都比較強勁,如果放開限購將衛生會出現供不應求。他分析,目前北京樓市庫存量9萬套相比過去衛生雖然屬於較高的水平,但一旦巨大的需求解禁,依然會快速消化。“2007年最新更新國產區 還沒有限購政策時,北京市場一天的銷售量是500套,6個月就能夠銷售完9萬套庫存。”陳雲峰認為,從目前來看,限購的主要目的還是集中在對於購買力的控制上。不過作為開發商,他也建議政府應著手逐步放松限購。

          第2關 特大城市需引導人口合理佈局

          業內人士介紹,實行限購政策以來,北京樓市的購買人群從此前食品的京籍、非食品京籍對半開,改變為以北京戶籍占60%-70%,剩餘人群則是在北京有穩定工作、有5年以上繳稅或社保記錄的非京籍人群,這被認為間接有效地控制瞭人口規模。

          “一線城市、尤其是北京,並不單單隻是市場的問題。還要考慮城鎮化改革的整體設計和城市規模。&rdq安全uo;中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,一線城市有自己的特點,考慮市場化的同時,還要考慮房地產的分類指導原則:房地產是不動產,資源不好流動,但是人口流動性大。這就造成瞭目前北京的人口眾多,土地資源有限,供求矛盾突出,使得政府必須要對人口加以控制。

          記者瞭解到,北京限購難松綁,還有原因在於北京擁有眾多公共資源,無論在教育、醫療、還是文化上都享有其他城市難以比擬的資源優勢,而目前這些公共資源相對其需求已十分緊張,因此短期內取消限購的可能性比較小。

          而一位長期研究國傢公共政策的體制內學者透露,減少行政幹預,市場化是一個發展趨勢,但北京樓市的限購在特定的時期有其存在的理由,除瞭調控房價外,北京正在通過各種政策引導人口合理安全佈局,這不僅有環境資源的承載力的考量,也有社會安全方面的考量。

          住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,樓市限購主要還是控制房價,控制投機,但在國傢新型城鎮化的要求下,北京這種特大城市要根據人口規模的指標,也要根據城市定位調整產業結構及相應轉移部分人口。

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