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據《證券日報》，“目前我們還沒有接到總行的細則，央行首套房的新政策肯定是會執行，但是具體怎麼執行，各傢銀行現在還都沒有下發細則，本周可能差不多。&rdq衛生uo;工行北京某支行的個貸經理告訴記者。 距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月，雖然多傢銀行已經表態落實新政，但是各地分支機構均表示尚未接到通知，目前尚不清楚具體如何執行。 《證券日報》記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行，幾乎得到瞭同樣衛生的答復。 “總行的細則還沒有下發到分行，即便總行的細則出臺，各地分行也還要根據自己情況執行。”建行浙江分行的業務人員稱。 一傢大行的客戶經理告訴本報記者，關於首套房的認定，銀行肯定會執行，但是至於房貸利率優惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準利率7折，但是這隻是下限，據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠，絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。”看來，購房者期盼的利率優惠現在還未見“梅樹”，更別提“止渴”瞭。 新政的誘惑 9月30日，中國人民銀行[微博]、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，對於首套的重新認定十分引人關註。 《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 此外，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融食品機構根據風險情況自主確定。 1食品0月9日，建行發佈新聞稿稱，對無個人住房貸款記錄或者已結衛生清購房貸款，名下無住房的傢庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。 多傢銀行也表態稱將落實新政，目前正在制定細則。 “對於我來說，這確實是個好消息。”北京食品的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京，2010年貸款買瞭第一套房。&安全ldquo;去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭，想再買一套房，但是如果按照現在的政策，首付5成，而且利安全率上浮30%以上，壓力確實有點大。”如果新政落地，那麼像郭小姐一樣的買房者，可以緩解不小的壓力。 “如果您將要買的房子比您現在住的大，而且名下沒有房貸，那就很有可能可以享受新政，按首套房認定。”一傢大行的客戶經理說。 以北京的房價計算，每平米2萬元，100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算，購房者需要支付100萬元的首付，貸安全款20年衛生，月均還款額為7485.2元。如果新政落地，首期付款為60萬元，期限20年，月均還款額為10479.28元。 |
