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            房貸新政料本周落地:標準重定可期 利率優惠難

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《證券日報》,“目前我們還沒有接到總行的細則,央行首套房的新政策肯定是會執行,但是具體怎麼執行,各傢銀行現在還都沒有下發細則,本周可能差不多。&rdq衛生uo;工行北京某支行的個貸經理告訴記者。

            距央行和銀監會發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已經半月,雖然多傢銀行已經表態落實新政,但是各地分支機構均表示尚未接到通知,目前尚不清楚具體如何執行。

            《證券日報》記者走訪瞭工農中建交多傢大行和幾傢股份制銀行,幾乎得到瞭同樣衛生的答復。

            “總行的細則還沒有下發到分行,即便總行的細則出臺,各地分行也還要根據自己情況執行。”建行浙江分行的業務人員稱。

            一傢大行的客戶經理告訴本報記者,關於首套房的認定,銀行肯定會執行,但是至於房貸利率優惠恐怕很難。“在此之前貸款利率下限就是基準利率7折,但是這隻是下限,據我所知除非個別銀行針對存款大戶可以有9.5折優惠,絕大多數銀行利率基本上都是基準利率。”看來,購房者期盼的利率優惠現在還未見“梅樹”,更別提“止渴”瞭。

            新政的誘惑

            9月30日,中國人民銀行[微博]、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,對於首套的重新認定十分引人關註。

            《通知》稱,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

            此外,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融食品機構根據風險情況自主確定。

            1食品0月9日,建行發佈新聞稿稱,對無個人住房貸款記錄或者已結衛生清購房貸款,名下無住房的傢庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

            多傢銀行也表態稱將落實新政,目前正在制定細則。

            “對於我來說,這確實是個好消息。”北京食品的郭小姐告訴本報記者。郭小姐2007年來到北京,2010年貸款買瞭第一套房。&安全ldquo;去年年底我們還清瞭那套房貸。父母年紀大瞭,想再買一套房,但是如果按照現在的政策,首付5成,而且利安全率上浮30%以上,壓力確實有點大。”如果新政落地,那麼像郭小姐一樣的買房者,可以緩解不小的壓力。

            “如果您將要買的房子比您現在住的大,而且名下沒有房貸,那就很有可能可以享受新政,按首套房認定。”一傢大行的客戶經理說。

            以北京的房價計算,每平米2萬元,100平米的住房需要200萬元。如果按現有政策計算,購房者需要支付100萬元的首付,貸安全款20年衛生,月均還款額為7485.2元。如果新政落地,首期付款為60萬元,期限20年,月均還款額為10479.28元。

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