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          “去庫存”成地方兩會熱詞 協調產業發展是關鍵

          来源:     添加时间:2020-06-21

          2016年的地方兩會,樓市再次成為一個高頻詞匯。隻不過與過去“房地產調控&rd女人隱私圖片不加密 quo;、“房價”、“限購”、“限價”等詞匯不同,今年地方“兩會”關於樓市的熱詞是去庫存。

          河南的政府工作報告中明確提出,2016年,河南將以去庫存、促消費為重點促進房地產業健康發展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件,將有穩定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋范圍,鼓勵農民進城購房。建立購租並舉住房制度,鼓勵房地產企業跨界發展。

          同時,河南還有序推進農業轉移人口市民化。加快戶籍制度改革和居住證制度“雙落地”,出臺縣級以上城市落戶措施,維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。

          早在2010年末,河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向瞭沿海發達地區,但本省常住人口還有9000萬左右。2015年,衛生該省城鎮化率為46.85%,這也意味著河南5000萬人左右居住在農村,城鎮化還有很大的空間,去庫存取得的效果可能會更大。

          內蒙古的政府工作報告提出,在紮實有序消化房地產庫存方面,內蒙古將研究住房公積金支持農牧民進城購房政策……鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。

          值得一提的是,內蒙古還將探索共有產權等措施,逐步消化大平米安全住宅庫存。推動建立租購並舉的住房制度,引導房地產企業轉型發展。取消過時的限制性政策食品,釋放剛性和改善性住房需求。

          河北省政府工作報告指出,要化解房地產庫存,推進以滿足新市民需求為衛生出發點的住房制度改革,穩定房地產市場。廣東省的政府工作報告明確提出,應該通過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等手段化解房地產庫存。

          廣東省人大代表、時代地產(01233.HK ) 董事長岑釗雄對《第一財經日報》分析,去庫存是一個很積極的政策,“對政府來安全說,很需要去解決這麼大的一個存量,這不單是樓市庫存的問題,還有大量的資金沉淀下來,社會的效率沒有得到很好的一個發揮,所以肯定要調動起來。”

          對於到底如何去庫存?各地“兩會”代表、委員也紛紛支招。例如,九三學社中央委員、廣東省政協常委溫洋建議,將滯銷房用於建設全國聯鎖養老院。

          岑釗雄說,去庫存應該企業、政府和消費者三方一起來做。當然政府和跟企業要稍微食品多做一點。作為政府來說,對購房者購買層面要提供一系列優惠,包括戶口、補貼、在市政配套設施等方面。比如原來可能整個配套還沒有很完整,很多人就不一定買污到你濕的腐圖 ,現在配套上來就不一樣。“政府做的事情多一點,企業也要讓點利。”

          全國人大代表、廣東省發改委原主任李春洪說,在房子過剩的時候,還不停建保障房,這不是一個資源高效配置的方式。房地產庫存大,政府可以把閑置的房食品子用起來。這些房子賣不出去,但是可以租,政府用建保障房的錢補貼給這些新市民,讓他們有房子住。

          在廣東,去庫存壓力主要是在粵東西北地區。廣東省政協委員、華南師范大學人口資源環境研究所所長鄔錦雯認為,粵東西北大部分屬於三四線城市,長期輸出資源和人力,除自然資源開發外,政府的扶持顯得更加迫切。她建議,應給予粵東西北地區互聯網概念產業的扶持政策,以產業的發展來帶動房地產去庫存。

          中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析,庫存積壓的根本原因是產業結構和人口結構出現瞭趨勢性的變化,三四線城市產業發展不充分,沒有就業機會,吸引不瞭人口。所以如果不解決產業發展的問題,去庫存的效果就較為有限。

          來源:一財網

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