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          中國各地公積金新政對比 六種方法占盡便宜

          来源:     添加时间:2020-06-21

          近日,三部委聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放寬公積金貸款條件,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。同時實現公積金異地互認、轉移接續,並取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保安全等收費項目,以減輕貸款職工負擔。

          本報記者在河南、廣州、武漢、四川等地采訪發現,公積金新政在各地的待食品遇頗為不同。河南新政早出,但遲遲未能落地。武漢公積金貸款門檻的降低可能釋放更多改善性需求,緩解房地產庫存壓力。四川在公積金異地互認方面有一定說健康法,明確隻能在戶籍所在地申請公積金貸款。至於廣州,其最新通過的公積金新政與三部委的《通知》存在抵觸,而且廣州每月公積金貸款限額10億元,申請公積金貸款比搶春運火車食品票還難,面臨著“無米下炊”的窘境。

          隻能在戶籍所在地申請

          成都公積金管理中心有關人士向《第一財經日報》記者表示,三部委關於公積金貸款的新政落地工作,成都公積金中心相關處室正在加緊研究,近期會推出相關措施,現在還沒有確定具體的時間。

          四川省住建廳10月15日透露,三部委的通知已交由四川省住建廳、財政廳、央行成都分行三方會簽,將於本月內轉發、執行。

          此次三部門的新政中比較突出的就是異地貸款,四川省住建廳強調,申請貸款隻能在戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款,同時在戶籍所在地購買自住住房。

          前述成都公積金管理中心人士向本報記者解釋,比如,戶籍在自貢市的職工在成都市工作並繳存公積金,那他在自貢買房,持在成都的公積金繳存證明,可以向自貢公積金中心申食品請公積金貸款,不能在其他地區申請公積金貸款。

          另外,四川省住建廳將對申請公積金貸款購買的二套房的面積、價格進行限制,必須滿足在當地“中低價位、中小戶型”標準。不過,由於各地經濟發展情況不同,全省不會統一劃出具體標準。

          9月中旬,成都公積金中心出臺瞭新的公積金貸款政策並於10月8日起執行。新政策包括:繳存餘額在1.5萬元以下的貸款申請人,原則上也可不受倍數限制,最高可貸30萬元;工業化、裝配式商品住宅,可以全裝修食品住宅總價款為基數申請公積金貸款。

          另外,從2014年9月15日起,成都二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔,不再向貸款申請人收取。因此,此次三部門發文取消的四項收費中,成都隻涉及擔保費、公證費兩項。

          申請貸款比春運搶票還難

          近日,三部委聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(下稱《通知》),要求各地推進公積金異地貸款,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。

          這與廣州10月11日審議通過的“史上最嚴”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸,除要求連續正常繳納公積金6個月外,還要求本地人累計繳存住房公積金兩年(含)以上,非本市戶籍累計繳存公積金三年(含)。

          最大的沖突在於二次貸款方面。《通知》強調,住房公積金貸款對象為“購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規定,公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動在今年4月征求公眾意見時獲得超過40%的反對,但還是在近日獲得瞭通過。

          廣州市住房公積金管理中心主任夏衛兵稱,目前廣州公積金提取比例已超過警戒線,達全國最高,北京和上海提取比例為50%,相比之下,廣州新增提取比例高達76%,個別月份甚至超過八成,該政策主要是為瞭保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。

          從7月起,廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光,在廣州申請公積金貸款比搶春運火車票還難。由於等待的時間太長,很多新的樓盤項目已經拒絕買傢用公積金貸款購房。

          對於廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸,廣州市住房公積金管理中心15日對外表示,原則上會按照上級部門的文件執行,但要看文件是否有給地方根據實際情況調整的空間。如果是剛性要求,有抵觸會嚴格執行中央對公積金管理的新規定。

          安全

          “第二套不讓貸確實不太合理。很多改善需求者雖然用過公積金,但隻要還清瞭還是應該允許他們貸款。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《第一財經日報》,為瞭不與國傢政策相抵觸,廣州的公積金政策預計會進行修改。

          不過,不少業內人士認為,廣州要執行國傢新政,面臨著“無米下炊”的尷尬,與其他很多城市公積金閑置睡大覺安全相比,廣州的公積金使用率已經達到全國最高比例,如何執行國傢政策,確實面臨難題。

          “安全主要還是缺錢。”黃韜預計,未來廣州的公積金67194在線接播放政策會按照國傢要求進行改動,但可能會采取一些“折中”的辦法,比如在二套房方面,可能規定二次貸款也可以用,但要優先第一套的做法。這樣一來,在首套貸款都要排隊的情況下,二套等待的時間就更長。“等待的時間一長,很多人自然就會轉向商業貸款。”

          廣州一傢開發商人士預計,在9月底央行釋放房貸紅利後,如果接下來房貸利率能調整到基準利率的8.5折左右,加上在審批時間上的優勢和開發商的引導,相信不少廣州購房者會考慮放棄排隊等安全公積金,轉向商業貸款,目前公積金貸款排長隊的現象也有望得到緩解。

          針對部安全分城市貸款發放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現象,《通知》要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務,即職工可持就業地住房公積金管食品理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

          黃韜認為,此次國傢新政提出的推進公積金異地貸款如果能落實,對廣州樓市能帶來不少利好。與廣州的無米下鍋相比,全國有數萬億的公積金處於休眠狀態。“廣州不夠用,但很多三四線城市的公積金卻沒人用,因此怎麼將這些資金充分安全利用起來十分關鍵。”

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