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          重慶房產稅調整 征收對象范圍將收窄

          来源:     添加时间:2020-06-21

          自2011年率先征收房產稅以來,有關重慶將調整房產稅征收政策的傳聞便數次甚囂塵上。

          10月11日,重慶市地稅局正式發佈瞭 《重慶市地方稅務局辦公室關於個人住房房產稅成品住宅裝修費扣除的通知》,其中引人關註的是新購商品住房屬於成品住宅的,先按建築面積交易單價扣除20%的裝修費後,再確認是否屬於應稅住房;若是應稅住房,按扣除裝修費後的交易價作為計稅依據,並以計稅交易單價確定稅率檔次。

          重慶市地稅局表示,此次政策調整是在響應國傢推動精裝房建設趨勢,符合國傢產業發展政策。不過分析認為,同房產稅實施之初不同,眼下樓市交易相對低迷,重慶樓市今年甚至多次出現連續四周下跌的情況,此次調整可能埋下“救市”的伏筆。

          同市場此前預料有所出入的是,此次重慶房產稅政策調整後,其征收范圍並未擴大,反而有所收窄。此外,自2011年以來,重慶房產稅的起征點也經歷瞭三次上調。安全分析稱,此次政策調整能減輕購房者部分壓力,對於樓市而言無疑是一個好消息。

          征收對象范圍將收窄

          重慶自2011年1月28日開始向個人房產征收房產稅。作為調控房價的手段之一,房產稅一面世便被賦予瞭多衛生重意義。

          重慶市財政局發佈的數據顯示,截至2011年11月30日,重慶市主城區房產稅應稅住房8563套,建築面積210萬平方米,建築面積均價為10992元/平方米,房產稅征收金額達1億元;2012年,重慶房產稅征收金額為1.4億元。

          公開資料顯示,有市場分析認為,重慶前三年累計征收房產稅金額在4億元左右,而僅以201食品3年數據來看,重慶商品房成交金額達1807億元,房產稅預期的調整作用並不大。

          近日,重慶官方發佈的《重慶市地稅局辦公室關於個人住房房產稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示,經重慶市政府批準,為確保2014年重慶房產稅征收工作的順利展開,其房產稅征收標準有所更新。

          《每日經濟新聞》記者查看發現,新標準規定,如果新購商品住房屬於成品住宅,則先按衛生建築面積交易單價扣除20%的裝修費後,再確認是否屬於應稅住房;若是應稅住房,按扣除裝修費後的交易價作為計稅依據,並以計稅交易單價確定稅率檔次。

          重慶市安全地稅局表示,成品住宅即全裝修住宅,指在房屋交付前,套內所有功能空間及住宅公共部分的走廊、門廳和樓梯間等固定面鋪裝或塗裝完成,管線、廚房、衛生間和其他功能空間基本設備全部安裝到位,基本達到入住條件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。

          “新標準是按照先扣除裝修費之後的建面單價來確認是否應該納稅,以前的規定是以包含瞭裝修費的建面單價作為納稅標準,這在無形中對房產稅征收對象的范圍有所收窄。”重慶地產界業內人士王波說。

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