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          2. 廣州國五條細則:增加普通住房用地的供應

            来源:     添加时间:2020-06-21

            地產中國網綜合 3月31日,廣州市人民政府辦公廳印發瞭《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕14號,下稱《實施意見》)。同日,公佈廣州市2013年建設用地供應計劃,今年廣州建設用地計劃供應面積20.64平方公裡,同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公裡,相比2012年推出的2.55平方公裡商品住宅用地,同比大幅增加133%。廣州市國土房管局負責人表示,今年廣州將繼續堅決貫徹落實國傢房地產調控政策,增加普通商品住房及保障性住房用地供應,確保2013年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量,確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應比例不低於住宅用地供應總量的70%,禁止容積率小於等於1的低密度高檔住宅用地供應。

            以下為通知全文:女人把腳張來開讓男人桶

            按照《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)和《廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(粵府辦〔2013〕11號)的要求,結合我市實際,3月31日,廣州市人民政府辦公廳印發瞭《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(穗府辦〔2013〕食品14號,下稱《實施意見》)。

            2011年以來,廣州市委市政府高度重視,堅決貫徹落實國傢、省關於加強房地產市場調控的決策和部署,取得瞭積極成效,投機投資性需求得到有效抑制,住房價格總體平穩,順利完成年度房價控制目標。2011年新建商品住宅成交均價,市轄10區同比上漲2.5%、從化市同比上漲4.09%、增城市同比上漲9%。2012年新建商品住宅成交均價,市轄10區同比上漲4.8%、從化市同比下降3.08%、增城市同比下降3.63%。

            2012年下半年以來,我市房地產市場出現瞭新變化,成交量持續高位,價格上漲明顯。為切實穩定住房價格,保持我市房地產市場的平衛生穩健康發展,我市堅決貫徹落實中央、省的房地產市場調控工作要求,嚴格執行國辦發〔2013〕17號文,及時出臺《實施意見》。《實施意見》明確2013年我市新建商品住房價格漲幅要低於我市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。為確保房價控制目標的完成,《實施意見》從明確工作問責機制、進一步嚴格執行商品住房限購措施,提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、依法嚴格征收個人所得稅、加大普通商品住房和用地供應、加快保障性安居工程建設、加食品強商品房價格監管、完善市場監測分析和輿論引導、加緊研究建立多層次住房供應體系等幾個方面提出瞭具體措施。《實施意見》的重點內容是:

            關於房價控制目標。按照17號文要求,《實施意見》從嚴制定房價控制目標,明確2013年我市新建商品住房價格漲幅要低於我市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。一是房價控制目標的對象調整為新建商品住房,不含保障性住房。二是改變瞭2011年房價控制目標與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法,而是將房價漲幅與年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛五月 丁香鉤,更直接反映住房價格與居民住房支付能力的關系。

            關於住房限購措施。在穗府〔2011〕3號文基礎上,《實施意見》從嚴、從緊執行住房限購措施:一是購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)之前。二是對非本市戶籍居民傢庭持正常納稅證明或社保證明購房的,審核標準由 "自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上"調整為"自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上"。三是非本市戶籍居民傢庭持補繳納稅證明或社保證明購房的,不予認可。

            關於對轉讓自有住房征收個人所得稅。我市將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文、粵府辦〔2013〕11號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定。目前,市地稅局牽頭、市國土房管局配合,正在對具體操作細則進行研究,待明確後將及時向社會公佈。

            關於第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。根據國辦發〔2013〕17安全號文,人民銀行當地分支機構有權調整第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。《實施意見》明確,人民銀行廣州分行可結合2013年我市新建商品住房價格控制目標和我市房地產市場衛生調控的相關要求,提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

            關於增加普通住房用地的供應。根據國辦食品發〔2013〕17號文,食品我市已公佈廣州市(含從化市、增城市)2013年建設用地供應計劃。2013年全市住宅用地計劃供應5.95平方公裡,比過去5年平均實際供應量4.48平方公裡多1.47平方公裡;確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商安全品住房用地供應比例不低於住宅用地供應總量的70%;禁止容積率小於等於1的低密度高檔住宅用地供應。同時,廣州市將繼續采取"限地價、競配建保障性住房"、"限地價、競配建拆遷安置房"等方式完善商品住房用地公開出讓方式。逐步增強政府調控土地市場的能力,穩定住宅用地市場預期。

            關於房地產市場監管。《實施意見》從預售價格監食品管、規范房地產市場秩序、查處違反住房限購政策等房地產市場違法、違規行為、加強市場監測分析和輿論引導等方面對照落實17號文的要求。值得註意的是,國辦發〔2013〕17號文要求"預售方案報價過高且不接受政府部門指導的項目,可暫不核發預售許可證"。《實施意見》明確,引導開發企業理性定價,對商品住宅的預售申報價格實行指導,不接受國土房管部門指導的,不核發預售許可證;超過申報價格銷售的,不得網上簽訂商品房買賣合同。

            關於房地產市場調控長效機制。市國土房管局已啟動多層衛生次住房體系與房地產市場調食品控課題的研究,探索引導房地產市場健康可持續發展的長效機制。

            關於穗府辦〔2011〕3號文執行。《實施意見》是對《關於貫徹國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施實施意見》(穗府辦〔2011〕3號文)的延續和深化。穗府辦〔2011〕3號文與本實施意見不一致的內容以本實施意見為準,除此以外,穗府辦〔2011〕3號文的其他內容繼續執行。

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