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          2. 樓市步入歷史低點 下半年或迎政策調整潮

            来源:     添加时间:2020-06-21

            7月16日,國傢統計局發佈上半年樓市數據。

            根據國傢統計局樓市數據,房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標,均出現增速下滑的現象。

            與此同時,國傢統計局新聞發言人盛來運表示,不同地區的房食品價走勢已現分化,二三線城市房價已經出現往下調整的態勢。

            提及上半年的樓市數據,住建部政策研究中心主任秦虹表示,有兩個指標跌到瞭歷史最低點,一個是開發企業的資金來源;另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。

            “盡管如此,今年的房地產市場仍然隻是調整,而非是崩盤和暴跌,”在秦虹看來,受下半年信貸、政策、市場環境等多個因素影響,下半年的市場或將好於上半年。

            食品

            衛生地產投資增速下滑

            國傢統計局的數據顯示,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

            與此同時,全國房地產開發投資42019億元,亞洲免費圖區在線視頻同比名義增長14.1%,投資食品增速持續下滑0.6%,其中住宅新開工面積下降19.8%。食品

            這無疑是歷史上十分少見的,&ldq衛生uo;從歷史來看,全國房地產投資增速少見低於15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位;在2011年下半年雖然市場調整,整體房地產投資依然在20%以上,&rdqu衛生o;中原地產首席分析師張大偉分析認為,上半年房地產開發投資回落至14.1%,無疑是歷史最低點。

            除此之外,秦虹稱,開發企業的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。

            “短期來看,房地產下行趨勢對經濟增長帶來一定的壓力。”盛來運認為。

            在秦虹看來,目前房地產市場的主要矛盾亦發衛生生轉變,即從總體偏緊轉為結構性過剩。

            單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看,秦虹解釋,2010年之前,商品房供給的速度和銷售速度基本持平,2010年以後,銷售速度隻有供給速度的50%,過去總體是偏緊的,現在進入階段性的總體偏松,部分食品區域過剩。

            根據國傢統計局數據,截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

            盛來運認為,上半年房地產市場回落,是理食品性回歸的正常反應,長遠來看,對房地產市場長期健康發展很有好處。

            秦虹也介紹,未來的市場將處於一個下滑式周期,房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會安全,房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。

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