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            山東擬出臺住宅管理新規 不交維修資金不交房

            来源:     添加时间:2020-06-21

            樓頂漏雨、外墻滲水、電梯故障、管道失修……房屋質量問題層出不窮的當下,住宅維修資金使用成為千傢萬戶關註的焦點話題。近日,針對住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的使用,山東省住房和城鄉建設廳出臺《山東省住宅專項維修資金管理辦法(草案)》(以下簡稱草案),明確維修資金實行屬地化管理制度,並規定瞭7種情況可啟動應急維修程序。

            根據現行辦法,維修資金使用時,采用“雙三分之二”的決策方式,即“維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意”,才能動用維修資金。而實際操作中,有的業主不在小區居住,有的業主認為“事不關己”,物業或業主委員會挨傢挨戶征集簽名是件很麻煩的事。最終,多數會出現維修資金不能啟用,房屋維修不得不被擱置的結果。

            為進一步盤活維修資金,草案在沿用“雙三分之二”做法的同時,允許業主采用“異議表決”方式管理維修衛生資金。記者瞭解到,所謂“異議表決”就是“持不同意意見業主的專有部分占建築物總面積且占總人數不足三分之一的,視為表決通過。”

            在安全此基礎上,草案還提出,維修資金使用表決的方式不僅限於“書面同意”。“維修資金管理機構應當建立公開電話、網站,開發使用維修資金業務網絡平臺、業主表決系統、移動終端APP等信息化媒介,接受社會投訴監督,提高維修資金管理效率。”

            此外,草案明確,“根據業主共同管理規約的約定,可以一次表決不超過連續三年的維修資金年度使用計劃。”

            維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

            草案規定,商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前,一次性足額交存首期維修資金。截至統一交付時限尚未售出的住宅,由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的,建設單位應交的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。未按照本辦法規定交存首期維修資金的,建設單位不得向業主交付房屋,產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶內的住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的,維修資金管理機構或由其委托的專戶管理銀行應當向相關業主發出續交通知,相關業主接到通知後應當及時續交,續交後的分賬面餘額達到首期交存額度時停止續交。

            據瞭解,現行辦法中,維修資金的使用分為計健衛生康劃使用、一般使用和應急使用。其中,“衛生應急維修”可以不走“雙三分之二”程序。但是,對“養成女主從小被肉大瞭應急維修”僅指明是“發生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的”。

            而草案則對“應急維修”進行瞭進一步界定。草案規定,物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞,電梯故障或停運,消防系統故障,建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動,玻璃幕墻炸裂,排水管道爆裂,其他可能造成人身安全事故的緊急情況等7種情況可啟動應急維修程序。

            草案還規定,“出現需應急維修情形時,物業服務企業應將有關情況報告業主委員會,經現場查驗確認後立即組織維修。未聘用物業服務企業或物業服務企業不履行組織維修責任的,由相關業主將有關情況報告業主委員會確認後組織維修。未選舉產生業主委員會的,由社區居委會代行業主委員會職責”。 食品

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